Immobilienbewertung & Kaufberatung
Der Preis steht im Exposé. Was fehlt, ist der Wert und die Liste der Kosten, die nach dem Kauf auf Sie zukommen. Beides ermitteln wir, bevor Sie sich binden.
Für die Wertermittlung arbeiten wir nach der Immobilienwertermittlungsverordnung mit dem jeweils passenden Verfahren: Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert. Grundlage sind Objektaufnahme, Bauzustand, Lage, Bodenrichtwerte und die tatsächliche Nutzbarkeit, nicht die Erwartung eines Verkäufers.
Die technische Kaufberatung setzt früher an: Wir begehen das Objekt mit Ihnen oder für Sie und benennen Substanzrisiken, absehbaren Instandhaltungsstau und die typischen Kostenfallen: Dach, Abdichtung, Haustechnik, Feuchte im Keller, Elektroinstallation, Energiestandard. Sie erhalten eine geordnete Einschätzung, welche Maßnahmen kurzfristig anstehen und welche mittelfristig.
Anlässe für ein Verkehrswertgutachten sind neben dem Kauf auch Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung, Finanzierung oder steuerliche Fragen. Wir formulieren das Gutachten so, dass es gegenüber Banken, Finanzamt und Gerichten verwendbar ist.
Wann Sie uns brauchen
Vor dem Kauf
Technische Due Diligence: Zustand, Risiken und Folgekosten, bevor der Notartermin steht.
Erbengemeinschaft und Scheidung
Ein neutraler Verkehrswert ist die Basis, auf die sich alle Beteiligten einigen können.
Verkauf
Ein belastbarer Wert schützt vor zu niedrigem Ansatz und vor Preisen, die am Markt nicht durchsetzbar sind.
Finanzierung und Steuer
Banken und Finanzämter verlangen eine methodisch saubere Wertermittlung.
Ablauf
In drei Schritten zum Ergebnis
Anfrage & Erstgespräch
Sie schildern uns Ihr Anliegen. Wir klären, welche Unterlagen sinnvoll sind und welche Art von Gutachten zu Ihrem Ziel passt.
Ortstermin & Aufnahme
Aufnahme vor Ort mit Foto-, Mess- und Bauteildokumentation. Bei Bedarf mit Feuchtemessung, Thermografie oder Bauteilöffnung.
Schriftliches Gutachten
Wie lange ein Gutachten dauert, hängt immer vom Umfang ab: Ein einzelner Rissbefund ist schneller dokumentiert als ein Objekt mit mehreren Gewerken. Nach dem Ortstermin nennen wir Ihnen einen verbindlichen Zeitrahmen.
Häufige Fragen
Immobilienbewertung & Kaufberatung: die wichtigsten Fragen
Die Kaufberatung bewertet den technischen Zustand und die Folgekosten und ist auf eine schnelle Entscheidung ausgelegt. Das Verkehrswertgutachten ermittelt methodisch den Wert nach ImmoWertV und ist gegenüber Dritten verwendbar.
Passende Leistungen
Alle Leistungen im ÜberblickKlarheit beginnt mit einem Gespräch.
Schildern Sie uns Ihren Fall. Ihr ProExpert Team meldet sich mit einer ersten Einschätzung und einem realistischen Zeitrahmen. Der hängt immer vom Umfang ab.