Immobilienabnahme
Die Abnahme ist der wichtigste Termin des gesamten Bauvorhabens. Mit ihr kehrt sich die Beweislast um. Was hier nicht protokolliert ist, müssen später Sie beweisen.
Wir begleiten die Abnahme von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Gewerbeobjekten, vom einzelnen Reihenhaus bis zur Übergabe größerer Wohnanlagen. Systematisch nach Gewerken: Rohbau, Estrich, Putz, Fenster, Türen, Bad, Elektro, Heizung, Lüftung, Abdichtung und Außenanlagen.
Jeder Mangel wird mit Ort, Beschreibung, Foto und Bewertung erfasst und in ein Protokoll überführt, das der Bauträger oder ausführende Betrieb nicht wegdiskutieren kann. Wesentliche Mängel, die eine Abnahmeverweigerung rechtfertigen, kennzeichnen wir gesondert.
Ebenso wichtig ist die Immobilienabnahme bei Kauf oder Übergabe im Bestand: Zustand, Zubehör, Zählerstände und erkennbare Schäden werden dokumentiert, damit nach dem Einzug keine Diskussion darüber entsteht, was schon vorher da war.
Wann Sie uns brauchen
Bauabnahme vom Bauträger
Der Termin, an dem Gewährleistung beginnt und die Beweislast wechselt.
Wohnungs- und Objektübergabe
Zustand, Ausstattung und Zählerstände sauber dokumentiert.
Abnahme einzelner Gewerke
Estrich, Dach oder Fenster prüfen, bevor das nächste Gewerk darauf aufbaut.
Vor Ablauf der Gewährleistung
Eine Begehung vor dem Fristende sichert Ansprüche, die sonst verfallen.
Ablauf
In drei Schritten zum Ergebnis
Anfrage & Erstgespräch
Sie schildern uns Ihr Anliegen. Wir klären, welche Unterlagen sinnvoll sind und welche Art von Gutachten zu Ihrem Ziel passt.
Ortstermin & Aufnahme
Aufnahme vor Ort mit Foto-, Mess- und Bauteildokumentation. Bei Bedarf mit Feuchtemessung, Thermografie oder Bauteilöffnung.
Schriftliches Gutachten
Wie lange ein Gutachten dauert, hängt immer vom Umfang ab: Ein einzelner Rissbefund ist schneller dokumentiert als ein Objekt mit mehreren Gewerken. Nach dem Ortstermin nennen wir Ihnen einen verbindlichen Zeitrahmen.
Häufige Fragen
Immobilienabnahme: die wichtigsten Fragen
Vorgeschrieben ist es nicht. Praktisch bewertet ein Laie viele Ausführungsfehler nicht als Mangel. Genau diese Positionen sind nach der Abnahme kaum noch durchsetzbar.
Passende Leistungen
Alle Leistungen im ÜberblickKlarheit beginnt mit einem Gespräch.
Schildern Sie uns Ihren Fall. Ihr ProExpert Team meldet sich mit einer ersten Einschätzung und einem realistischen Zeitrahmen. Der hängt immer vom Umfang ab.